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  5. 2020年7月

租赁农地带挑战与机遇

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188bet金宝搏亚洲真人2017年农业普查显示租赁牧场数大幅增加大约30%土地用于牧场出租所租面积大都归非经营者所有与过去形成鲜明对比的是,可供出租土地常由主动经营者持有,当时这些经营者在运营中未使用土地。

转移带来了机遇和挑战土地价格在过去25年暴涨, 获取土地成本成为新开工农民的障碍,188bet金宝搏亚洲真人随着租地量的增加,重要的是向前看并开始理解租地如何以以前未曾见的速率在生产农业中发挥作用,特别是对于新开机操作者而言,新开机操作者可能不得不主要依赖租地,直到他们有足够的资本支付高额土地所有权成本为止。

文章将集中探讨部分人文因素,这些因素与租赁土地并发

牛牛生产者背靠背和卡车大牛群跨草场

挑战新开源

美国在招聘和保留替代农夫和牧场主方面正面临重大挑战。新建农牧业者数和代代向年轻家庭所有者转移土地数与从农牧业退休操作者数不匹配关于这一趋势的更多信息见文章黄金流:家庭农场取代农农

显示美国188bet金宝搏亚洲真人农业部自1985年以来替换农数因各种原因不断萎缩,包括返回农代损失、缺少新开工农和牧场主以及新业务提前财政失效更多信息见USDA网站.

建设强从价关系

租赁土地请求启动或扩展运营,但挑战与建房出租人-租房关系并发可能出现的一个突出挑战就是目标冲突的存在如果要租地 并在未来几年继续租地 就必须学会灵活适应愿意构造你对地产的操作 以首先实现土地所有者的目标 并优先实现部分目标生产者租地常退步置身土地所有者之门 将大有可为 满足你们两个这并不是说完全牺牲目标 而是先考虑土地所有者目标 并愿意构造运营

对租赁土地的错误理解之一是非所有者运营者不关心他们所租土地,非运营者所有者只有兴趣得到支付。

我们看到一些租户帮助出租人实现管理目标而降低租费的案例举例说 承租人拥有木板便捷 可以为有野生动物目标的出租商搭建粮田这会抵消出租人花成本雇人,这样他们就可以降低租房费用。人所共知 很难找位好承租人高租房价格可以鼓励低租房价格 以保住你

牛高草料

租地尝试新思想

租地尽管困难重重,但可提供解决方案,解决近期内廉价生产地的迫切需要,这些生产地可用于建设新企业。租地可用作桥梁,减少创业金融风险或填补干旱或企业增长时需要依赖企业的空白

租地还可以提供一些自由,以新思维或新价值观构建作业,而某些操作者则认为目前拥有或传递土地时无法使用这些新思维或新价值观。管理土地路径对家庭作业有不同看法并不少见对某些运营商来说,租赁土地可能是检验并尝试不同管理原理的一种方式令土地租借对生产者有吸引力的老思想和新思想之间有时有差异通常不是对错情况,而是支持或冒家庭操作符之间的规避风险有时双方都想从家族土地测试思想

以不同视角处理

几代人往往对许多事物有不同的视线,包括他们对管理的观点、对“可持久性”的定义和对生态原理的理念188bet金宝搏亚洲真人表示他们对农业环境所处位置有不同感知不同代人对土地托管人的义务可能有非常不同的感受,例如他们想使用土地的方式,他们想实施管理的方式和他们对食物的看法父母与子女或父母与孙子之间思想可能不同租地关系中不同代人的情况也是如此同样的人冲突问题既可以出现在租赁土地上,也可以出现在家庭土地上。

所有人都必须理解 即使在租地上 仍需要展开这些对话 以便每个人都能理解彼此的观点取出所有数据的一个极好方法就是有管理计划,这样你就可以讨论为什么想存储数字或为什么想使用处方火计划讲故事你为什么想做决定承租人和出租人都应该有管理计划这些计划帮助引导你想坚持的指导原则多冲突是因为没有人计划可以向另一方解释取而代之的“计划”全存储在思想中并转换为情感而非策略

牛牧场

租赁地管理机

对租赁土地的错误理解之一是非所有者运营者不关心他们所租土地,非运营者所有者只关心付费问题,不关心财产的管理和长期托管问题。美国农场信托公司最近发布调查报告理解并激活非操作者土地所有者:非操作者土地所有者调查多国报告帮助置某些错误概念于不顾报告的主要结果是双方可以并确实拥有指导租赁土地的指导值。从报告取下下文可深入了解有意维护指导原则目标的出租人和承租人。

讲课者:主动寻找拥有相同原则的承租人将管理原理和期望写进合同中,并用方法监督承租人并创建问责机制以维护租地的长期可持续性托管和保存工具以及财政和技术支助仍然可用租用土地。

受奖者:请求多年度租约建设实践经济的可持续性开发饲料、放牧和畜牧管理计划,即使是租用土地

都:建立清晰通信选项和计划,特别是冲突管理明确由谁支付成本

未来租地

188bet金宝搏亚洲真人租赁土地上升趋势见于2012年农业普查和2017年农业普查188bet金宝搏亚洲真人如果购买农地趋势没有重大变化,预计2022年农业普查将看到非运营地主拥有的土地数继续上升,并有更高百分比的生产用地出租使用

未来,我们期望行业内会发现更多的资源帮助解决这些新挑战潜在解决方案可包括管理租赁合同信息、如何寻找可用租赁土地、为志同道合承租人做广告方式和管理租赁土地风险在任何情况下,出租人和承租人在近期确定这些景观的可持续性方面都可发挥作用。

艾米海斯

艾米海斯
教育家

卡特林海贝特

卡特林海贝特188bet金宝搏代理诺贝尔研究所家畜顾问西得克萨斯A&M大学动物科学学士学位和新墨西哥州立大学反射营养硕士学位新墨西哥州西德克萨斯州商业牛头操作并研究小麦口味小牛她感兴趣的领域包括矿山营养和先决条件管理

注释

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