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购买牧场之前要知道的东西

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拥有农场或牧场可能是一种有意义的经历。新鲜空气和农村生活非常吸引人。但是,有陷阱正在等待毫无戒心的买家。这些可以将农村生活经历变成噩梦!本指南旨在使买家在购买房地产之前了解潜在的问题。

该物业将支持多少动物?

陷阱:土地购买者经常高估土地的“承载能力”。

卖家经常夸大土地历史上支持的动物数量。

解决方案:有关大多数县生产潜力的信息,可在当地自然资源保护服务(USDA)办事处获得。借助土壤类型,降水,植被和草料状况,专业人士可以准确预测生产潜力。

我需要多少时间?

陷阱:人们经常认为事情会“照顾自己”。牛需要大量护理。人们经常购买小牧场,只是发现他们所有的空闲时间现在都致力于管理活动。此外,他们没有考虑上下班时间和从财产上通勤,也没有花费时间上班。

小牧场可能需要每周超过20个小时的劳动。如果您无法提供时间和劳动,则必须雇用某人。这将增加成本并降低利润的潜力。

解决方案:提前计划。仔细考虑照顾动物和牧场维护所需的时间(栅栏,水等)。还要考虑如何在该国生活影响您的社交生活和家庭的生活。

我在哪里可以买到牲畜?

我应该付多少钱?陷阱:买家通常要么为牲畜支付过多的费用,购买质量差的牲畜或两者兼而有之。他们经常购买遗传较低的公牛,因此产生了较低的产品。

解决方案:事先研究。建立支持网络。找到您可以信任的人。与训练有素的专业人员交谈。

我会从我的农业努力中获得税收节省吗?

陷阱:人们经常认为农业生产带来大量节省。通常,管理不良的决定是为了节省税收。

解决方案:购买之前,请与经验丰富的农业税务医生一起审查计划。

我需要知道什么?

陷阱:买家经常严重低估了农业和牧场的技术困难。人们错误地认为:“任何人都可以做到。”这远非如此。牧场主需要了解不断增长的草料(施肥,放牧管理),管理牛(营养,健康,遗传学),市场营销和一般业务管理(会计,税收)。此外,牧场主需要可靠的信息来源。土地所有者通常会从错误的人那里获得建议。许多人以出售某事或利用没有经验的人的幌子提供帮助。

解决方案:购买前仔细研究。牧场主应该自我教育。购买房地产之前,请参加教育会议(例如合作扩展计划)。熟悉可以提供帮助的专业人员。

我可以期待多少总收入?

陷阱:土地所有者经常高估年生产价值。

牛是一种农产品。价格根据国家或全球供求而波动。结果,总收入差异很大。通常,断奶的小牛价值250至400美元。如果您考虑到育种衰竭,小牛死亡率和牛群的替代品,所有者每年将赚取190至340美元。

解决方案:预测总收入潜力时要保守。联系专业人员。

可以预期多少净收入?

陷阱:净收入经常被高估。

如果土地价格很高,则不太可能存在净利润的潜力。每头母牛的典型年度总收入为190至340美元。每头母牛的年费用为$ 300至$ 400。因此,几乎没有利润。只有最有效的生产商每年都有机会实现利润。小型运营商缺乏规模经济,并且在评估所有成本时通常会亏本产生。

我在哪里可以买到牲畜?我应该付多少钱?

陷阱:买家通常要么为牲畜支付过多的费用,购买质量差的牲畜或两者兼而有之。他们经常购买遗传较低的公牛,因此产生了较低的产品。

解决方案:事先研究。建立支持网络。找到您可以信任的人。与训练有素的专业人员交谈。

我会从我的农业努力中获得税收节省吗?

陷阱:人们经常认为农业生产带来大量节省。通常,管理不良的决定是为了节省税收。

我还需要购买什么(除了土地和牲畜之外)吗?

陷阱:买家通常购买过多或错误类型的设备。他们认为有必要拥有新的皮卡,拖车,拖拉机,ATV等。这些都大大增加了生产成本并消除了利润的潜力。业主还倾向于忽略雇用劳动力的成本。(请参阅示例1)

示例1

示例1

解决方案:仔细考虑每笔购买。确保确实需要它。如果是这样,可以租用或借用而不是购买?节俭。

我每年要花多少钱?

陷阱:所有者几乎总是低估了成本。账单全年支付,但销售通常仅发生一次或两次。(请参阅示例2)

示例2

示例2

女性的总成本差异很大。如果没有土地债务并且生产者有效,则每年繁殖女性的年费用可能低至200美元。但是,每头母牛的总成本每年为300至400美元。

解决方案:计划最坏。制定现实的预算。联系知识渊博的专业人员。

购买财产时要考虑的其他物品:

  • 进入财产(例如越过另一个人的财产,道路质量)。
  • 湿地或考古遗址。
  • 分区和其他土地使用限制(鼠尾草的使用,燃烧等)。
  • 现有地役权。
  • 洪水潜力和排水。
  • 可能包含危险废物的物业上或周围的旧垃圾场。
  • 地下水污染。
  • 人口增长潜力。
  • 不受控制的狩猎和钓鱼。
  • 低pH值,高盐含量或土壤中的有机物低。

解决方案:购买之前,请与经验丰富的农业税务医生一起审查计划。

在哪里获取信息:
  • 俄克拉荷马州合作推广服务
  • 德克萨斯农业推广服务
  • 188bet金宝搏代理
  • 自然资源保护局(美国农业部)188bet金宝搏亚洲真人

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