已知责任风险是妨碍土地所有者考虑在其地产上兴建娱乐租赁企业的主要因素之一。多数土地所有者夸大其责任风险,而且据国际杭特教育协会称,事实上狩猎伤害正在下降。
上诉法院自1965年以来对娱乐用户的伤亡案例研究发现,共有15起涉及狩猎事故案例,认定私有土地所有者应负赔偿责任(Wrightet et al.2003年这些案件只是初审法院案件,庭外解决的案件未列入这些统计中。尽管如此,应采取下列步骤限制娱乐租赁企业的赔偿责任风险
属性检验
土地所有者应定期检查其财产并清除任何危险条件或书面警告承租人任何非显性或不可清除的危险条件
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可行时非正式与潜在承租人共度时间可证明在避免潜在问题方面具有不可估量的价值。简单不租给疑似不诚实、粗心或完全自居者
免责/释放和补偿
放弃定义为有意放弃(或交出)已知权利免租协议应声明承租人免除土地所有者“因承租人使用或存在财产而以任何方式造成的人身伤害、死亡、财产损失或经济损失的任何和所有损失、损害、成本和费用,包括因土地所有者失职而提出的索赔。”如果包括在租赁协议文本中,放弃应显眼化,使用可见标题或置入协议起始端或结束端并让承租人先入为主免段最好把放弃列为单页并要求承租人签名(Fambrough2000年)。
除免责外,土地所有者还可以要求承租人提供补偿,以提供某些担保,避免承租人客客客要求使用该财产,但租借中既未命名也未受签名免责约束。此项补偿要求承租人承担因客房使用或存在财产而产生的任何索赔要求的责任此外,补偿还可以为土地所有者提供安全,防止邻接土地所有者因承租人或承租客行为而提出权利主张补偿规定可能复杂化,鼓励土地所有者酌情咨询其律师
企业实体
租户管理者可选择合并或组成另一种企业实体,如有限责任公司,以保护个人或企业资产不受娱乐租赁企业运营引起的任何索赔。
保险局
保险仅提供资金来源申请理赔无法减轻赔偿责任土地所有者应与其普通农场或牧场保单提供商讨论潜在的娱乐租赁企业此外,租户管理者可要求承租人提供自身责任保险并可能要求土地所有者列作额外受保者
多地主和运动员协会提供保险产品类似覆盖成本大相径庭,支付商店影响溢价的因素包括租区数、承租人数(尤其是那些单项承租成员数的政策)、参保土地所有者数、责任限值、推算权、防火覆盖和ATVs、树架、水手等排除
附加防范
应采取的其他步骤包括管理猎人密度和分布,避免提供高百叶窗并使用精心准备的书面租赁协议
引用
Fambrough J.2000年土地所有者对狩猎者的责任房地产中心893出版物,得克萨斯A&M大学学院站
怀特B.A.R.A.开赛尔和S尼克尔斯2003年传说、感知和现实-调查乡村土地所有者对娱乐性伤害的责任可持续自然资源替代企业全国专题讨论会密西西比州立大学Starkville
